„Unsere Kunden schätzen den Wert der persönlichen Zeit“

In einem Artikel von Ziarul Financiar heißt es: „Der Bausektor hatte 2016 ein kompliziertes Jahr. Der Rückzug der staatlichen Unterstützung für alle Investitionen hatte erhebliche Auswirkungen. Für 2016 betrug das allgemeine konsolidierte Budget, das für Investitionen ausgegeben wurde, 29,5 Milliarden Lei, mit fast 12 Milliarden Lei unter dem Niveau von 2015. Dies machte sich im Volumen der Ingenieurbauarbeiten bemerkbar, das 2016 um über 11 % zurückging einer mit einem beachtlichen Wachstum von 12 % ist der Wohnsektor. Der erste Monat 2017 ähnelt 2016 unter den gegebenen Umständen: Der Wohnsektor ist gewachsen und der Infrastruktursektor schrumpft. Es ist nicht klar, wohin der Aufschwung in diesem Jahr kommen wird."

Mit diesem Zitat im Hinterkopf habe ich Tudor Cobâlas, Sales Manager „CATTED Residences“, zu den in dieser Zeit in Rumänien entwickelten Immobilienprojekten interviewt.

Wie wird Ihrer Meinung nach der Aufschwung des Wohnungssektors ablaufen? Wie schätzen Sie die Entwicklung dieses Marktes im Jahr 2017 ab Ende März ein?

Tudor Cobâlas : Der Wohnsektor ist seit jeher gewachsen, weil die Menschen ständig ihren Lebensstil verbessern müssen, was sich oft in einem neuen Zuhause manifestiert. Wie jede Branche hat auch der Immobiliensektor Wachstums- und Niedergangszyklen erlebt. Derzeit haben wir einen Aufwärtstrend, bei dem die Lieferzeit vom Risikograd der Entwickler abhängt. Seit 2016 haben wir eine kontinuierliche Lieferung neuer Projekte erlebt, die die Nachfrage geglättet haben, aber wir glauben, dass dieser Trend bis Ende 2017 aufhören wird. Außerdem profitierte der Sektor auch von staatlichen Zuschüssen durch das Regierungsprogramm „First Home“. die niedrigen Zinsen des Bankensektors, die den Erwerb neuer Eigenheime förderten.

Für 2017 gehen wir davon aus, dass Entwickler mit fertiggestellten Häusern zum sofortigen Verkauf am erfolgreichsten sein werden. Wer hingegen mit einem Liefertermin 2018-2019 neue Projekte startet, geht aufgrund von Marktstagnationsperspektiven ein hohes Risiko ein.

Was bedeutet es, in diesen Jahren ein Immobilienentwickler in Rumänien zu sein? Was sind die größten Herausforderungen, Mängel, aber auch die größte Zufriedenheit mit dieser Aktivität?

TC : Der Markt fordert immer mehr optimierte Projekte, die nicht nur mit dem Paket Lage – Oberfläche – Veredelung, sondern auch mit anderen Ausstattungen erhältlich sind, um Kunden zum Kauf zu bewegen. Die Herausforderungen liegen in der Balance zwischen der Geschwindigkeit der Entwicklung und der gelieferten Qualität, dem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften zu einem erschwinglichen Preis und innovativen Ideen, um Kunden zu einem angemessenen Preis für das von Ihnen entwickelte Projekt zu gewinnen. Als kleiner Entwickler konzentrieren wir uns auf Optimierungen auf allen Ebenen.

Die wichtigste Zufriedenheit ergibt sich aus der Anerkennung unserer Kunden, wenn sie sich entscheiden, ein Haus in unserem Immobilienkomplex zu Lasten des Marktangebots zu kaufen.

Das Projekt, das Sie gerade entwickeln, heißt CATTED Residences. Wie würden Sie diese ganze Montage jemandem beschreiben, der das Projektgelände nicht betreten und die Projekte dort draußen sehen kann?

TC : CATTED Residences ist ein Immobilienkomplex, der den Bewohnern hilft, ihre Zeit in der Nähe des neuen Geschäftsviertels von Bukarest – dem Pipera-Gebiet – Aurel Vlaicu – zu optimieren. Wir sind nicht nur nur 400 m von Pipera Plaza, Lidl-Supermarkt, 2 Fitnesshallen, 3 Tankstellen und dem berühmten OMV-Kreisverkehr entfernt, von wo aus Sie schnell die Promenada Mall oder die Baneasa Shopping City erreichen können, wir entwickeln ein Viertel mit 43 Häusern und einem Park mit Spielplatz über 1.200 qm, eine Art Gemeinschaft mit kontrolliertem Zugang, die immer beliebter wird.

CATTED Residences ist ein Wohnkomplex, in dem das Haus durch seine optimale Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Wohnzimmer, Küche und 2 Parkplätzen auf die Dynamik einer Familie reagiert. Darüber hinaus verfügt jedes Haus über einen Hinterhof von mindestens 50 m², der Sie nur 2 Stunden für die Wartung benötigt. So merkt man den Unterschied zum Wohnen in einer Wohnung.

CATTED Residences ist ein Viertel mit skandinavisch inspiriertem Design, in dem der Minimalismus die natürlichen Materialien hervorhebt, die wir für die Oberflächen verwendet haben: dreischichtige Eichendielen, Travertin und Holz als Keramikfliesen.

Und was CATTED Residences von anderen Wohnprojekten unterscheidet, ist der Fokus darauf, wie eine Gemeinschaft von Bewohnern in einem stadtnahen Gebiet gedeihen, interagieren und Intimität haben kann. Durch Gehwege und eine klare Abtrennung der Fahrbahn erhöhen wir die Sicherheit im Quartier für die Anwohner, sodass unangenehme Momente von vornherein ausgeschlossen sind. Die Tatsache, dass wir einen kontrollierten Zugang haben, bringt zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Haben Sie in letzter Zeit eine gemeinsame Nachfrage für Hausbesitzer, einen Trend oder eine Mode bemerkt?

TC : Immer mehr Menschen wünschen sich ein Haus mit allen Einrichtungen und optimaler Oberfläche zum Preis einer Wohnung im Norden von Bukarest. Unsere Kunden schätzen den Wert persönlicher Zeit und haben eine klare Vorstellung von ihrer Familiendynamik in den nächsten 10 bis 15 Jahren und schätzen daher das Design und die Materialien, mit denen wir den Kampf der Zeit gewinnen.

Du bist 30 Jahre alt. Wie lange sind Sie in diesem Bereich tätig und was sind Ihrer Meinung nach die Merkmale, die die Arbeit eines Immobilienentwicklers ausmachen? Ist das Älterwerden im Kontext der meisten jungen Menschen bei der Wohnungssuche ein Vorteil?

TC : Hinter unserem Projekt steht ein Team, dessen Erfahrung die Details des Immobilienprojekts CATTED Residences definiert hat. Eines der Probleme ist das ausgeglichene Alter des Teams, das zu einigen Entscheidungen über das gewählte Layout und die Lösungen geführt hat. Aber es ist definitiv die Erfahrung, die wir als Team in diesem Bereich haben.

Was sind Ihre Pläne in diesem Bereich für 2017 und für die nahe Zukunft unter Berücksichtigung der derzeit verfügbaren Daten und Marktprognosen?

TC : Das Jahr 2017 ist ein sehr großes Jahr für uns, denn CATTED Residences entwickelt sich in 3 Phasen, und jetzt sind wir im Plan, Phase 1 abzuschließen und Phase 2 und 3 gleichzeitig zu starten. Für 2018 werden wir im vierten Quartal 2017 die endgültige Planung haben.

Tudor Cobâlaș , Verkaufsleiter „CATTED Residences“